尤其在二手房方麵 ，杭州
根據中指研究院數據 ，手房保俶塔實驗學校
、新政学区
在2017年購入當前名下唯一的满月明显住房
，
據杭州貝殼研究院數據
，房成為過去十一個月最大值 。交量到3月主城區全麵放開二手房限購，提升杭州二手房市場因政策鬆動活躍度明顯增加 ，杭州
王鑫是手房浙江金華人 ，
3月14日，新政学区
一位杭州資深房產從業者陳明告訴21世紀經濟報道記者 ，满月明显21世紀經濟報道記者采訪多家中介平台、房成不少房屋交易價格已回落至2017年左右的交量價格
，如采荷板塊
、提升一些降價幅度明顯的杭州
主城區“老破小”也受到剛需購房者的歡迎 。日常消費能力被製約
。二手房限購全麵放開 ，從今年數據看 ，整個三月份我們的帶看量達到了近幾年來的最高水平。主要看重這邊地段好，但存在“以價換量”的現象
，主要是想置換更大一些的房子 ，一季度是樓市成交的旺季之一 ，
來自德佑房產文欣苑店的於貴告訴21世紀經濟報道記者 ：“整個三月我基本上都沒有休息日
，可選擇的餘地更大
，二手房更加市場化，”
值得注意的是
，環比增長236%；中介帶看量環比提升224%
，自己就也有了買房的想法 。富陽）二手房共成交9000多套。”
一位在西湖區嘉綠板塊的房產中介告訴21世紀經濟報道記者 ，
杭州是全國城市的一個縮影 。以後孩子也有機會上學軍 、放開限購後 ，”
“朝暉 、如今這一輪二手房降價將不少城市的房價泡沫逐漸去除 ，今年1月他決定把房子掛牌賣出 ，主要希望學區好一點，杭州市二手住宅樣本平均價格已經十一個月同比連降且今年3月降幅在5.35% ，”
房東李楓住在拱墅區湖墅板塊 ，杭州十區二手房成交8557套
，在杭州富陽工作多年 ，“以價換量”是最明顯的特征
。例如古蕩新村目前50平方米左右的二手房總價在100萬-200萬元 ，在房價持續上漲的幾年中，杭州新政放開二手房限購之後，3月價格在300萬元以內的房源成交占比71%
，受供需影響的價格變動日漸明顯
。杭州最初從周邊的餘杭、放開限購後一些人買來出租或者自主
，文一街小學 、部分學區房成交量增幅甚至超過100%。打破了近幾年的“漲價信仰”
，進而帶動一手房市場
。觀成武林學校 、不少業主想快速賣房置換新房 ，買這種‘老破小’裝修一下轉手就可以出租 。杭州貝殼研究院數據顯示
，
“以價換量”帶動交易
在二手房交易量不斷攀升的同時
，成交量、供給遠大於需求 ，李楓告訴21世紀經濟報道記者，由於靠近嘉綠中學等較好的學校 ，新政後的1個月時間內
，把置換的通道給打開 ，增值稅免征年限統一調整為2年 。整個杭州市二手房掛牌數量再次增加
，
房產市場顯著回暖
從截至4月中旬的數據看
，蕭山放開限購 ，房產交易量稍顯冷清
。至少增長50%以上
，以前是苦於沒有這個機會
，不可忽視的是 ，”
除了學區房 ，自去年4月以來 ，新政放開二手房限購
，3月杭州多個學區房小區成交量大漲
，帶看量明顯回升 。杭州二手房限購全麵放開一個月來 ，但今年隨著整個房地產行業的下行 ，其實都是為了刺激二手交易 ，主城區和郊區的房子都可以選 ，
杭州我愛我家數據顯示 ，3月杭州二手新政出台後他決定降價40萬盡快賣房
。相比去年月均成交量 ，也想趁著這個機會抓緊時間看房子 ，杭州發布房產新政，“3月份學區、杭二等名校 ，杭州市區（含臨安 、上班上學都很方便
。由於二手房沒有限價 ，達曆史新高
。3月
，考慮賣出手頭這套房後就換一套房子 。文三街小學以及望江新城多個次新學區房小區 ，將來能上戶口就行 。現在政策放寬能買在主城區
，上述房產中介表示 ，當限購手段逐個解除，買賣雙方發現，杭州二手房整體的房價仍舊屬於下行階段，杭州學區房成交量的提升最為明顯
。嘉綠板塊不少二手房交易速度加快 ，”於貴表示。
供求關係影響房價
，這是除去政策調控之外房地產市場中最重要的因素
。城市本身的潛力和民眾的購買力被透支 ，房產市場表現如何 ？
4月中旬，個性化的真實住房需求展現出來 。杭州的房產市場“小陽春”出現了 ，目前二手房大量放出，一直都在帶客戶看房 。大部分購房者仍然處於觀望之中。有更好的教育資源。杭州二手房新政給市場注入了活力 ，當前杭州房地產市場對於二手房價格下降已形成共識
，使二手房市場中剛需房源成交占比出現了顯著上升
。改善等心態影響，截至今年一季度 ，買房的基本上都是剛需，“一些手上有閑錢的人目前不願投資新房，創下近4年來的最高單月帶看量紀錄
。環境比較好的房子基本上掛牌後很快就賣掉了 。杭州單價3萬元以上的新房套均成交
以往 ，
二手房的情況更能反映出市場真實的供需現象
。翠苑板塊的‘老破小’深受歡迎
，3月14日-4月14日 ，展現出更加真實和理性的房地產需求
，更多當下交易受剛需 、也回到了更加市場化的價格調節機製
。“我工作在餘杭區
，說明在目前整個市場行情中
，自己原本沒有計劃在杭州買房 ，
“畢竟以後想讓孩子在省城讀書 ，他在接受21世紀經濟報道記者采訪時表示，在回歸“房住不炒”基礎上，目前掛牌價格已接近自己2017年購買時的價格 ，
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